投资者涌入伦敦市场

2019-12-15 17:00:39
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游客在伊丽莎白塔,更出名的大本钟在伦敦。[照片/vcg]

据房地产经纪人Cbre称,2017年第一季度,中国投资以前所未有的速度涌入伦敦的商业地产,投资额为27.2亿英镑(合35.2亿美元),同比增长6倍。

旗舰交易,如cc土地在3月以11.5亿英镑收购伦敦铅厅大楼,提振了这一数据。1亿英镑的小宗交易数量也有所增长。广州的r&f物业在4月以1.58亿英镑买下了沃克斯豪尔广场,中国地产以1.75亿英镑买下了11-12st James的广场。

Cbre国际资本市场主管克里斯?布雷特(ChrisBrett)表示,涉及中国投资者,尤其是香港投资者的交易,目前"处于前所未有的高位"。

"目前胃口非常强烈,"他说。"货币变化在这种需求中起了很大的作用。

自6月英国选民选择退出欧盟的全民公决以来,英镑对人民币贬值。在10月份最弱的时候,它下降了20%左右。最近人民币对美元的贬值使英国更具吸引力。

一些分析师怀疑,cc土地是否为铅厅大楼支付了太多,但房地产经纪人jll的中国区主管潘瑞克(Eric Pang)表示,其管理方式将决定其价值。

投资者涌入伦敦市场

潘基文说,与锚定租户和金融家保持良好关系的能力至关重要。中国投资者从商业领域获得的回报从4%到10岁不等。

同时,在较早前进行的商业投资中,利润率看起来不错。总部位于北京的房地产开发商Abp,承诺投资17亿英镑,在伦敦城市机场附近开发一个多用途街区,据董事长徐伟平说,预计它能产生32亿英镑的收入。自2010年以来,另一家北京开发商瑞格伍德(Reignwood)已投资5亿英镑,将10个三位一体广场改造成酒店、私人会员俱乐部和住宅小区。瑞格伍德投资英国公司总裁尼·松华预计,酒店明年将突破盈亏平衡点。

英国脱欧的不确定性还在继续,但是对欧洲大陆大量失业的恐惧尚未实现。与此同时,德意志银行今年3月宣布,已对其伦敦总部(7000名员工)的25年租约进行了租赁,向商业地产市场发出了一个令人放心的信号。

但潘文凯警告称,与英国脱欧投票后的几个月相比,中国投资者在未来交易中可能面临竞争。

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